Guía legal
Fideicomiso bancario para compradores extranjeros
Si eres extranjero y quieres comprar en zona costera (50 km del mar), necesitas fideicomiso. Es un proceso bien rodado, no un obstáculo. Aquí va el resumen.
Qué es exactamente
Un fideicomiso es una figura legal donde un banco mexicano autorizado posee el título de la propiedad como fiduciario, y tú eres el beneficiario con derechos plenos: usar, rentar, modificar, vender, heredar.
Diferencias vs propiedad directa para nacionales
- Tú decides todo sobre la propiedad (no el banco).
- Puedes vender cuando quieras.
- Tu inversión está protegida igual que con escritura tradicional.
- Renovación cada 50 años (trámite simple).
- Costo anual del banco: $500–$800 USD.
Bancos autorizados
Los más usados son Banamex, BBVA, Santander, Scotiabank y Banco Inmobiliario. Cada uno cobra setup fee distinto ($1,800–$3,000 USD una vez) y anual ($500–$800 USD).
Pasos del proceso
- Calificación con Andrea y selección de propiedad.
- Oferta formal y aceptación.
- Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (4-8 semanas).
- Banco fiduciario asignado, contrato firmado.
- Notario realiza escritura, banco firma como fiduciario.
- Registro Público de la Propiedad.
- Entrega de llaves y documentos.
Costos totales aproximados (5–8% del precio)
- Permiso SRE: ~$15,000 MXN
- Setup fideicomiso: ~$35,000–$50,000 MXN
- ISAI (impuesto adquisición): 2–4% del valor catastral
- Honorarios notariales: 1–2% del precio
- Avalúo bancario: ~$8,000 MXN
- Comisión inmobiliaria: 3–6% (cubierta por vendedor en mayoría de casos)
Tiempo total promedio
Desde firma de oferta a entrega de llaves: 8–12 semanas si todo está en orden. Hasta 16 si hay observaciones a resolver.
Documentos que necesitas tener listos
- Pasaporte vigente.
- Comprobante de fondos (estados bancarios últimos 3 meses).
- Identificación tributaria país origen (W-9 si USA).
- Email y teléfono activos.
Próximo paso
¿Lista de tu lado? Hablemos. Andrea te explica el proceso aplicado a tu caso específico en 30 min de llamada gratuita.